CIM IMMOBILIER
Quai Saint Léonard, 35b, 4000 Liège
Tél : +32 4 227 30 19
Mail : info@cim-immobilier.be
Quai Saint Léonard, 35b, 4000 Liège
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Rue de Hesbaye 3, 4357 Donceel, Belgique
ID : 7557901
Prix : 1 750 000 €
Chambre : 9
Surface : 1050 m²
Type : bien exceptionnel
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre
Situé à Donceel à proximité des axes autoroutiers, ce magnifique manoir développe environ 1.055 m² habitables sur un vaste terrain de 17.000 m². Son principal atout est une annexe indépendante remarquable à fort potentiel, idéale pour une profession libérale, des bureaux, une salle de sport ou un espace bien-être / spa, offrant une véritable et rare opportunité de développement.
Le bâtiment principal se compose d’un grand et lumineux séjour avec cuisine super-équipée moderne et arrière-cuisine fonctionnelle, d’un deuxième salon confortable, de deux bureaux pratiques, de 6 chambres spacieuses et de 4 salles de bains soignées. Un grenier entièrement aménageable permet la création de 4 chambres supplémentaires ou autres. S’ajoutent une buanderie pratique et une cave à vin aménageable.
La propriété comprend également deux appartements indépendants :
– le premier avec séjour, cuisine équipée, salle de bain et une chambre confortable ;
– le second avec séjour, cuisine équipée, salle de bain et deux chambres agréables.
À l’extérieur, le superbe terrain de 17.000 m² accueille une piscine extérieure élégante et une terrasse de 300 m² idéalement exposée plein sud. La propriété dispose également de carports pour 5 voitures, pouvant être transformés en garage, ainsi que d’un abri de jardin offrant un potentiel de transformation en habitation indépendante complémentaire.
L’ensemble bénéficie de grands volumes, d’une très belle luminosité naturelle, de hauteurs sous plafond remarquables et de matériaux de grande qualité.
Ce bien rare combine résidence de prestige et fort potentiel d’exploitation privée, professionnelle ou locative.
Caractéristiques techniques : chauffage central au gaz, système de chauffage neuf, adoucisseur d’eau, puits de 23 m, fosse septique, citerne d’eau de pluie de 10.000 L.
Parking(s) intérieur :
5
Parking intérieur :
Oui
Carport :
Oui
Revenu cadastral (€) :
1674
Surface de terrasse 1 :
300 m²
Certificat d'électricité :
oui, conforme
Habité :
Oui
Précompte immobilier :
1674
Buanderie :
Oui
Bureau :
Oui
Grenier :
Oui
Largeur front de rue :
60 m
Chambre 1 :
42 m²
Chambre 2 :
23 m²
Chambre 3 :
22 m²
Chambre 4 :
13 m²
Chambre 5 :
19 m²
Salle de séjour :
75 m²
Salle à manger :
14 m²
Cuisine :
22 m²
Possibilité profession libérale :
200 m²
Bureau :
46 m²
Label PEB :
PEB code unique :
202510202023592
PEB valide jusqu'au :
10/20/2035
Date du PEB :
10/20/2025
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) :
260 kwh/m²/an
E total :
186263 Kwh/an
Emission CO2 :
260
Cuisine :
Oui
Double vitrage :
Oui
Chauffage :
gaz (chau. centr.)
Type de cuisine :
super-équipée
Sdb :
douche et bain
Chauffage (ind/coll) :
individuel
Piscine :
Oui
Citerne d'eau :
Oui
Type de piscine :
12m x 6m
Air conditionné :
Oui
Châssis :
bois
Air conditionné :
chaud/froid
Nombre d'étages :
2
égouts :
Oui
électricité :
Oui
Gaz :
Oui
Eau :
Oui
Sécurité :
Oui
Alarme :
Oui